Wohnungsmarktbarometer
Das Wohnungsmarktbarometer 2024 zeigt die aktuelle Einschätzung des Bielefelder Marktes aus Sicht der Fachöffentlichkeit. Für die 23. Ausgabe des Wohnungsmarktbarometers der Stadt Bielefeld wurden im Herbst 2024 über 100 Akteur*innen, die am Bielefelder Wohnungsmarkt aktiv sind, online befragt. Wie in den Vorjahren spiegelt das Wohnungsmarktbarometer 2024 ein subjektives Stimmungsbild der Befragten wider. Es basiert auf einem breiten Spektrum an lokalen Erfahrungen und Einschätzungen. Die Umfrage ist nicht repräsentativ.
Die Lage auf dem Bielefelder Wohnungsmarkt bleibt besonders im Mietsegment angespannt. Für den Markt der Eigenheime und Eigentumswohnungen stellt sich die Situation weniger angespannt dar. Das untere (<6,50 €/m²) und das öffentlich geförderte Mietpreissegment werden weiterhin als „sehr angespannt“ bewertet. Bei der Einschätzung für die nächsten Jahre bis 2027 deutet sich keine Entspannung an. Lediglich die Entwicklung im öffentlich geförderten Mietpreissegment wird vorsichtig optimistisch eingeschätzt, bleibt aber im deutlich angespannten Bereich.
Auch das mittlere Mietpreissegment (6,50 - 9,50 €/m²) wird als angespannt, mit einem geringer werdenden Angebot am Markt gewertet. Das obere Mietpreissegment 2024 wird weiterhin als ausgewogen beurteilt. Es wird sich zeigen, inwieweit die aktuelle Neubautätigkeit in verschiedenen Baugebieten und Nachverdichtungen im Bestand sowie die Fertigstellung von mehreren großen Wohngebäuden für Studierende zu einer Entspannung des Wohnungsmarktes beitragen können.
Die am Bielefelder Markt aktiven Wohnungsunternehmen und Wohnungsbaugenossenschaften sind auch in 2024 zu ihren Wohnungsbeständen, Leerständen und zur Fluktuation befragt worden. Der Wohnungsbestand der Unternehmen und Genossenschaften, die sich am Wohnungsmarktbarometer 2024 beteiligt haben (n=10), beläuft sich insgesamt auf 30.379 Wohneinheiten. Aktuell bestehen für 6.681 dieser Wohnungen öffentliche Bindungen. Das Ergebnis bestätigt die inzwischen längerfristige Anspannung am Bielefelder Mietwohnungsmarkt:
Die Leerstandquote des ausgewerteten Wohnungsbestandes der Unternehmen halbiert sich auf 0,2 Prozent (0,4 Prozent in 2023). Die stadtweite Stromzähleranalyse hat im Sommer 2024 einen ähnlich niedrigen Wert von 0,27 Prozent ergeben.
Auch die Fluktuation bei den befragten Unternehmen nimmt weiter ab, von 7,7 Prozent in 2023 auf 6,9 Prozent in 2024. Im öffentlich geförderten Wohnungsbestand erhöht sich der Wert auf 7,5 Prozent.
